До 2014 года главным правилом возврата налога при покупке квартиры супругами было оформление мужем и женой заявления на разделение вычета или распределение его по величине доли. Притом зависело это от формы собственности: совместной или долевой. После 2014 правила немного поменялись.
В этом случае жена и муж писали заявление о разделении вычета по процентам в любом соотношении, к примеру, 60% на 40% или 0% на 100%.
Притом если один из супругов решал не получать возврата, то за ним оставалось право на вычет уже в следующий раз, если цена квартира соответствовала требованиям.
При разделении пополам вычет составлял по миллиону на каждого из супругов, так как максимум возврата на одну недвижимость – два миллиона рублей. Притом все выплаты, в том числе подоходный налог, должны были совершать оба супруга.
При этом варианте вычет разделялся по величине доли и только по ней. То есть если размер доли – половина, тогда максимум на человека один миллион, и разделить на более выгодные пропорции не получится.
Однако можно сделать так, чтобы вычет получил за супругу муж, а жена затем сама реализовала льготу на следующую купленную квартиру. Таким образом максимальный размер налога достигал четырёх миллионов.
До 2014 проценты по кредитам считались в числе общего вычета вместе с тратами на отделку помещения. Новой графой ипотека стала после 2014, когда и получила определённые ограничения на размер выплат.
На данный момент действуют законы, которые уравнивают в правах совместных собственников и дольщиков. Вычет распределяется между женой и мужем без учёта долей и совпадает с фактическими тратами.
Теперь считается, что всё купленное в браке имущество – нажитое совместно, а значит неважно, на чьё имя оформлены документы. Размер вычета на каждого из супругов вырос до двух миллионов, и они оба могут оформить возврат и получить каждый по тринадцать процентов. Для этого понадобится лишь заполнение 3-НДФЛ на квартиру и остальных документов из стандартного пакета.